EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK BERDASARKAN ASPEK TEKNIS DAN FINANSIAL (Studi Kasus : Perumahan Cluster Paddington Wisata Bukit Mas Surabaya)
EVALUATION OF PROJECT INVESTMENT FEASIBILITY BASED ON TECHNICAL AND FINANCIAL ASPECTS (Case Study: Paddington Cluster Housing Tourism Bukit Mas Surabaya)
Abstract views: 181
,
pdf downloads: 99
Abstract
Untuk mencapai tujuan suatu proyek maka perlu dilakukan evaluasi untuk menghindari pemilihan proyek yang akan merugikan dan menentukan proyek tersebut agar dapat dilaksanakan. Evaluasi tersebut berkaitan dengan kelayakan masa depan proyek. Ada beberapa aspek yang dapat dikaji dalam melakukan evaluasi kelayakan, seperti kelayakan pada aspek teknis dan juga aspek finansial. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengevaluasi layak atau tidaknya proyek pengembangan klaster Paddington dari segi teknis dan finansial. Metode penelitian yang digunakan adalah analisis data sekunder dan pengumpulan data primer melalui survei, wawancara dan analisis dokumen terkait. Data yang terkumpul akan dianalisis menggunakan alat perhitungan dan perangkat lunak terkini untuk memberikan gambaran kelayakan investasi secara menyeluruh. Pada aspek teknis meliputi penelitian aksesibilitas lokasi proyek yang sangat strategis apabila diperuntukkan bagi kawasan komersil dan didukung dengan sarana transportasi yang memadai, kondisi perkembangan kawasan sekitar dengan fasilitas yang memadai, memperhatikan Dasar Bangunan. Koefisien (KDB) sebesar 50% < 70% dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB) sebesar 50% < 5 kali nilai KDB, serta fasilitas faktor pendukung yang memenuhi standar peraturan pemerintah. Sementara itu, aspek finansial merupakan bagian penting dalam evaluasi kelayakan investasi. Penilaian finansial akan mencakup proyeksi pendapatan dan biaya selama periode proyek, berdasarkan evaluasi yang dilakukan terhadap kelayakan investasi dari aspek finansial dengan Net Present Value (NPV) sebesar Rp. . 9.165.994.449 > 0, Benefit Cost Ratio (BCR) sebesar 1.076 > 1, Sedangkan IRR yang diperoleh memiliki nilai sebesar 15,436% lebih besar dari MARR yang ditetapkan sebesar 12%, payback period 6 tahun 7 bulan, dan Profitability Index ( Nilai PI) sebesar 1,049 > 1 berarti proyek tersebut dapat dikatakan layak dan dapat dilaksanakan. Hasil penelitian ini diharapkan dapat memberikan gambaran yang jelas kepada para pemangku kepentingan tentang apakah proyek ini layak untuk dilaksanakan. Jika proyek ini dinilai layak, maka penelitian ini juga akan memberikan rekomendasi untuk meningkatkan kinerja proyek secara keseluruhan.
References
Abrar, Husen. (2018). Manajemen Proyek, Perencanaan, Penjadwalan dan Pengendalian Proyek. Andi. Yogyakarta.
Aderevi, R. P. (2018). Analisis Kelayakan Teknis dan Finansial Investasi Pembangunan Perumahan Tipe 45 di Kawasan Siap Bangun (Studi Kasus di Kawasan Desa Ploso Kuning, Kelurahan Minomartani, Kecamatan Ngaglik, Kabupaten Sleman, Provinsi D.I. Yogyakarta). Tugas Akhir. Universitas Islam Indonesia. Yogyakarta.
Budiyanto. (2018). Investasi Pembangunan Perumahan Asteria Residence Ditinjau dari segi Ekonomi dan Pasar. Tugas Akhir. Institut Teknologi Nasional Malang. Malang
Christy Gery Buyang (2019). Analisa Teknis dan Finansial Proyek Pembangunan Apartemen Purimas Surabaya, Jurnal Teknik Pomits Vol. 1, No. 1, (2019).
Fauzan, R.A. (2022). Studi Kelayakan Investasi Ditinjau dari segi Ekonomi dan Finansial. Universitas Islam Indonesia. Yogyakarta
Imam Mu’arif. (2019). Studi Kelayakan Proyek Finansial Perumahan Mandiri Residence Krian Sidoarjo. Tugas Akhir. Sidoarjo.
Karina Adadiyah. (2018).Analisa Kelayakan Investasi Pembangunan Perumahan Pada Kawasan Siap Bangun. Tugas Akhir. Tanggerang.
Muhammad Ilham Najmuddin dan Farida Rachmawati (2021) “Analisa Kelayakan Finansial Proyek Apartemen (Studi Kasus: Tower Aubrey Grand Shamaya Surabaya)” Jurnal Teknik 10.2 (2021)
Nikolas Umbu, K.W. (2020). Studi Kelayakan Investasi ProyekPerumahan Green Hills Malang. Tugas Akhir. Institut Teknologi Nasional Malang. Malang.
Ofori, G. (2018). Cost and Benefit Analysis of Housing Investment: A Review of Literature and Directions for Future Research. Journal of Construction in Developing Countries, 23(1), 19-34. (Jurnal yang membahas analisis biaya dan manfaat investasi perumahan, termasuk aspek teknis dan finansial.)
Pandulu, G. W. 2019. Analisis Kelayakan Finansial Investasi Pembangunan Perumahan (Studi Kasus di Pengembangan CV. AYOGYA Reka Cipta) Tugas Akhir. Universitas Islam Indonesia. Yogyakarta.
Rachma Prima Aurora, (2018). Analisa Teknis dan Finansial Proyek Pembangunan Apartemen Ciputra World Surabaya, Jurnal Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya, Desember (2018).
Rachmadiansyah, A. (2018). Studi Kelayakan Finansial Proyek Perumahan Mutiara Alam Regency Kabupaten Tulung Agung. Tugas Akhir. Universitas Brawijaya. Malang.
Sugiyono. (2017). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Alfabeta. (Buku yang membahas tentang metode penelitian yang dapat digunakan dalam penelitian kelayakan investasi, termasuk analisis aspek teknis dan finansial.)
Sururi, I. dan Agustapraja, H. R. (2020). Studi Kelayakan Investasi Perumahan Menggunakan Metode Benefit Cost Ratio. Jurnal Teknik.
Authors who publish with CONCRETE: Construction and Civil Integration Technology agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License (CC BY-SA 4.0) that allows others to share the work with an acknowledgment of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgment of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work.
