Analisa Kelayakan Investasi Proyek Pembangunan Perumahan (Studi Kasus : Perumahan dau Garden Residence Kabupaten Malang)

Feasibility Analysis of Investment in Housing Development Projects (Case Study: Dau Garden Residence Housing, Malang Regency)

  • nur dewi unitomo
  • bambang sujatmiko
  • wisnu abiarto Universitas Dr Soetomo
Abstract views: 117 , PDF downloads: 59
Keywords: investasi proyek, npv, irr, pi, pp

Abstract

Properti merupakan investasi terbaik, karena karakteristik properti berbeda dengan bisnis lainnya. Lambat laun tanah akan semakin sempit dan mahal karena jumlah penduduk terus membengkak. Rumah-rumah baru akan terus dibangun, terutama di kota-kota besar dan negara berkembang. Hal inilah yang menjadi dasar bagi developer untuk mengembangkan bisnis properti ini. Semakin besarnya peluang bisnis properti di Kabupaten Malang dan sekitarnya dilirik oleh para developer baik dari dalam Kabupaten Malang sendiri ataupun pengembang dari luar kota lainnya, salah satu developer yang mengembangkan bisnis perumahan adalah PT. Tritunggal Putra dengan salah satu Proyek Pembangunan Perumahan Dau Garden Residence yang berlokasi di Desa Sumbersekar, Kecamatan Dau, Kabupaten Malang,  Jawa Timur. Tujuan dilakukan analisa kelayakan ini adalah untuk  menghitung total modal investasi untuk Pembangunan Proyek Perumahan Dau Garden Residence Kabupaten Malang, menganalisa kelayakan investasi pada Proyek Pembangunan Perumahan Dau Garden Residence Kabupaten Malang. Studi kelayakan pada Proyek Pembangunan Perumahan Dau Garden Residence Kabupaten Malang menggunakan beberapa metode antara lain Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Profitability Index, Payback Period (PP), dan Analisa Sensitifitas. Dengan umur proyek yang direncanakan selama 5 tahun berjalan, dan membutuhkan modal investasi sebesar Rp 6.065.054.496 yang terdiri dari harga dasar bangunan sebesar Rp 4.997.790.001 dan harga dasar tanah sebesar Rp 1.067.264.494. Didapatkan hasil dari metode yang digunakan yaitu NPV sebesar Rp 3.180.946.997 dimana hasil NPV adalah positif dan layak untuk pelaksanaan pembangunan proyek, IRR sebesar 12,154% > 12% dimana diatas syarat yang ditentukan sehingga proyek layak untuk dilaksanakan, PI sebesar 1,525 > 1 dimana diatas syarat yang ditentukan sehingga proyek layak dilaksanakan, PP selama 35 bulan 23 hari dimana hasil PP tidak melebihi masa proyek yang direncanakan selama 5 tahun sehingga proyek ini layak untuk dilaksanakan, hasil analisa sensitifitas dari parameter modal biaya investasi didapatkan batasan kenaikan modal biaya di interval 150% dan harga penjualan perumahan didapatkan batasan penurunan harga di interval 20% dan di kedua nilai interval tersebut hasil NPV negatif yang mana proyek sudah tidak dapat dilaksanakan. Sehingga dapat disimpulkan dari beberapa metode yang digunakan bahwa analisa kelayakan investasi pembangunan Proyek Perumahan Dau Garden Residence Kabupaten Malang memenuhi syarat – syarat yang telah ditentukan dan layak untuk dilaksanakan pembangunan.

References

Alkahfi Muhammad Ichandra Gayu, Setiono Joko, Khamin Mohcammad (2022). Studi Kelayakan Proyek Pembangunan Perumahan Skayhill Karangploso Kabupaten Malang.. Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi POLINEMA, Vol. 3, No. 1, Hal. 65-71.

Harini Weni Mukti, Solihin Mohamad (2020). Kajian Investasi Pembangunan Perumahan (Studi Kasus: Perumahan Citra Dawuan Regency, Karawang). Jurnal Komposit, Vol 4, No. 1.

Hidayat Putri Agustina, Tenriajeng Andi Temrisukki (2021). Studi Kelayakan Finansial Pada Proyek Apartemen Bintaro Plaza - Breeze Tower. Jurnal Rekayasa Sipil, Vol. 15, No. 2.

Husnan dan Muhammad. (2000). Studi Kelayakan Proyek. Yogyakarta Edisi Keempat Penerbit UPP AMP YKPN.

Indonesia. Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992

Tentang Perumahan dan Pemukiman. Lembaran Negara RI Tahun 1992. Sekretariat Negara. Jakarta.

Kasmir dan Jakfar. (2003). Studi Kelayakan Bisnis.

Jakarta: Penerbit Kencana.

Najmuddin Muhammad Ilham dan Rachmawati Farida (2021). Analisa Kelayakan Finansial Proyek Apartemen (Studi Kasus: Tower Aubrey Grand Shamaya Surabaya). Jurnal Teknik ITS, Vol. 10, No. 2.

Prambudi Wahyu Tri, Purnomo Fadjar, Lydianingtias Diah (2021). Studi Kelayakan Teknis dan Finansial (Proyek Pembangunan Perumahan Kaliber Residence Kalikapas Lamongan). Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi POLINEMA, Vol. 2, No. 3, Hal.

-173.

Purba dan Radiks. (2006:209). Tentative Set of Broad

Accounting Principles Enterprise.

Soeharto, Imam. (1997). Manajemen Proyek Jilid satu.

Jakarta: Edisi Pertama Penerbit Erlangga.

Soeharto, Imam. (2001). Manajemen Proyek Jilid dua.

Jakarta: Edisi Kedua Penerbit Erlangga.Khasanah, M. I. (2013). Perencanaan dan Studi Kelayakan Investasi Proyek Perumahan Taman Sentosa Tahap II Boyolali.

-191.

Priyo, M. (2012). Studi Kelayakan Investasi Proyek Perumahan pada Proyek Pembangunan Perumahan Aura Tirta Graha Banjarnegara. Vol. 15, No. 2, 120-132.

Rianti. (2017). Analisa Kelayakan Investasi Proyek Perumahan Dataran Indah pada Bosowa Propertindo Makassar. Vol 3, No. 007.

Soeharto, I. (1995). Manajemen Proyek Dari

Konseptual Sampai Operasional. Jakarta.

Umar. (1999). Studi Kelayakan Bisnis. Jakarta: Edisi

Kedua Penerbit Gramedia Pustaka Utama

Utomo, S. (2014). Analisa Pembeayaan Investasi Proyek Perumahaan Green Pakis Regency Malang. Jurnal Teknik ITS Vol.3, No.2 C67- C71.

Warsika, P. D. (2009). Studi Kelayakan Investasi Bisnis Properti (Studi Kasus: Ciater Riung Rangga). Vol. 13, No. 1, 32-38.

Published
2023-11-01
How to Cite
dewi, nur, sujatmiko, bambang, & abiarto, wisnu. (2023). Analisa Kelayakan Investasi Proyek Pembangunan Perumahan (Studi Kasus : Perumahan dau Garden Residence Kabupaten Malang): Feasibility Analysis of Investment in Housing Development Projects (Case Study: Dau Garden Residence Housing, Malang Regency). CONCRETE: Construction and Civil Integration Technology, 1(02), 85-91. https://doi.org/10.25139/concrete.v1i02.7090
Section
Articles